一周房评
在3月初，东莞楼市的火爆引来了很多业内人士的担心，房价快速上涨和短炒投资客的具有，东莞楼市的不被普遍关心。东莞楼市量价的暴涨，离不开深圳客的鞭策，东莞华夏研究部认为，面临高位的房价，深圳客的购房需求将来更多是流向中山这个全市均价仅6300元/平方米的价钱凹地。深圳投资客的退场以及东莞高房价的风险加大，能够预见临深片区以及虎门、沙田、厚街、大朗、大岭山、松山湖、沙田等对接深圳客需求的项目成交量将放缓。
现实上，在本报系列报道了楼市后，市场曾经起头回归，深圳投资客观望空气逐步延伸。笔者认为，当成交量进一步削减，观望情感进一步加剧，本来过快上涨的房价将从高位回调，以至一些楼盘将会呈现降价出货，东莞火热楼市将呈现“拐点”，回归，楼市也由卖方市场转为买方市场。
不外，因为东莞镇区分离，东莞楼市具有着不均衡性，既有房价昂扬库存紧缺的临深片区，又有库存量大房价仍然处于价钱凹地的大石龙片区，在“去库存”的大前提下，部门库存量大，房价不高的片区将获得新的机遇，库存获得进一步的消化。而部门价钱偏高，靠着深圳客来拉高房价，缺乏当地采办力支撑的镇街，将迎来楼市“拐点”，楼市回归平稳，“日光盘”现象将不再呈现。
3月24日，中国国务院总理李克强在博鳌亚洲论坛2016年年会上颁发宗旨。在总理的中，用很大篇幅对中国目前的经济形势作出了阐发，这也是中国国度带领人在全国“”竣事后首度就这一话题颁发比力全面的概念。
东莞室第成交量终究环比下降了两成，火热的临深片区均价滞涨以至呈现小幅下降。在深圳楼市新政严酷调控和本报对楼市“日光盘”下，购房者和开辟商都回归，入市隆重，订价也更为合理。上周末，在深圳新政首日，东莞有不少楼盘开盘成交仅2~3成，东莞楼市降温，即将迎来“拐点”。