南京信义屋阮鸣：吉屋成了创业的加快器
颠末一个多小时跨越250个回合的激烈较劲，厦门4月22日出让的位于同安区的这幅地盘，最终被保利以54.26亿元的价钱夺得，成为本年厦门的总价地王。该地块近2.6万元/平方米的楼板价不单远跨越周边在售二手房价钱，还刷新了厦门岛外的单价记载，成为厦门本年名副其实的双料地王。
被房企热捧的南京、姑苏，地盘市场也热得发烫。近日南京再推7地块，起始总价达123亿元，此中位于建邺区河西南部的3幅地盘还没有拍卖，在业界看来已必定成为新的地王。在4月初姑苏的地盘拍卖会上，跨越40家房企竞拍13幅地盘，总成交金额跨越250亿元，平均溢价率高达203%。
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二线城市房价快速飙升，很快传导到了这些城市的地盘市场。
因房价涨幅过猛，南京祭出了调控利器房价“限涨令”。
周志锋认为，一线房价、地盘价钱过高，三四线仍未回暖，开辟商能投的只要强二线城市。因为短期内投资稠密渡过大，因而形成地盘成本也快速上扬。“然而地盘疯狂的时候，这些城市的市场将来能否真的能消化，还很难说。特别是单价地王的风险可能会相当大。”周志锋在接管记者采访时说。
“像杭州、惠州、东莞等房价涨幅加速的城市，被调控的可能性正在加大。房价短期内呈现大幅上扬，某种程度上意味着投资以至投契需求的入市。当起到活跃市场的感化后，这部门需求必然会遭到处所部分分歧程度的。”一位不肯签字的阐发师说。
“一线城市出台调控办法后，涨幅较着收窄。与此同时，二线楼市的升温速度曾经跨越了一线。”周志锋暗示。
一线楼市急速降温 二线楼市热度能持续多久
虽然南京市近日出台的“限涨令”让市场有些不测，有房企还认为价钱上涨有过度干涉市场之嫌。然而阐发师认为，以南京为代表的强二线楼市简直有些过热，有需要去一去虚火。
3月房价环比涨幅居全国之冠，房价持续上涨13个月的厦门，地盘市场也相当疯狂。今日厦门出让的首幅商住地块，成为本年厦门的双料地王。
一线楼市的火热需求传向二线城市还没过多久，调控办法也传导到了二线城市。南京近日出台了新房发卖价钱的“限涨令”，激发南京调控可能会在二线城市扩散的热议。
“二线楼市的火热，似乎曾经超出了市场遍及预期，有过热之嫌。不去去火，风险会更大。”仲量联行中国区研究总监周志锋暗示。
二线热度远超一线
就在一个月前，合肥的总价地王记载方才被打破。3月底合肥的首场地盘拍卖会上，文一集团击败保利，以近77亿元的总价夺得合肥滨湖区一幅地盘，成为合肥的总价地王。此前合肥总价地王是金隅嘉业客岁9月以45.5亿拍得的蜀山地王，而该地盘的溢价率达到惊人的400%，其地盘价钱的疯狂飙升，即便是合肥本地的房企也大喊看不懂。
在阐发师看来，厦门近日呈现双料地王并不奇异，多个二线城市将会不竭出现一多量新的地王。“本年凡是新房和二手房买卖活跃的二线城市，都成为开辟商关心的重点。用不了多长时间，这些城市的地盘价钱很快就会呈现大幅上扬。”克而瑞研究部首席阐发师林波暗示。
国度统计局近日发布的3月房价数据显示，南京3月份房价较客岁同期上涨17.8%，比17.6%的同比涨幅还要高。
阐发师暗示，若是厦门、合肥、惠州、东莞等热点二线城市的房价继续连结快速上扬态势，这些城市出台调控政策的可能性也将加大。现实上，一线地盘成本过高、三四线仍忙着去库存，游走于一线和三四线之间的投资者和开辟商，都把目光投向了二线城市。这是二线房价和地盘市场本年持续升温的主要缘由。
二线楼市疯狂超出市场预期 南京限涨 二线发烧楼市调控潮发酵
(华夏时报)
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“合肥市瑶海区将推出的3纯室第用地，曾经吸引了招商、华润、融侨等房企，业界估计将发生新的地王。”上述人士说。
南京市颁布发表，主城六个区以及江宁、浦口的新建商品房，申报均价在2万元/平方米以下的，每年涨幅不得跨越12%；在2万-3万元/平方米区间内的新房，涨幅不得高于10%；3万元/平方米以上的项目，年涨幅则不宜高于8%。
在周志锋看来，虽然一线城市房价仍在上扬，价钱涨幅曾经收窄。然而部门二线楼市的升温速度，曾经快于一线。受益于一线城市的需求外溢效应和价钱相对劣势，再加上本身有必然的财产吸纳能力和经济体量，因而在一线城市受限后，这些二线城市成为接棒的热点城市。
开辟商抢占二线楼市 溢价屡次翻番风险隐现
发高烧的二线城市，并非只要南京一个。仲量联行监测数据显示，本年一季度姑苏、南京、杭州三个热点二线城市仅高端室第的成交均价比客岁四时度别离上涨了17%、4.4%和6.1%；同比涨幅则高达32.9%、10.2%和9.6%。
虚火烧到地盘市场